|
事業運加持-綠幽靈滴墬 重:11.6g【吉祥水晶專賣店】 編號AT28
|
看清事實 紫龍晶滴墜 重:3.6g【吉祥水晶專賣店】編號AT67
|
林志怡
【台灣醒報記者林志怡台北報導】解決房地產飆漲，囤房稅修法行不行？多位學者及專家都肯定徵囤房稅確有打房效益，時代力量等在野黨更視其為落實居住正義的不二法門，認為透過囤房稅提高成本將能有效解決囤房問題，但目前政府擔憂的租金轉嫁及施行難度未解導致修法牛步，若要施行，需審慎調整稅基、稅率，並監督地方落實調整，避免出現各縣市不同調的情況。
囤房稅解決什麼？
統計顯示，2019年全台空屋率高達10.17%，朝野對於徵收囤房稅的呼聲四起，盼藉此促囤房者釋出低度使用住宅（空屋），清大管院榮譽教授張金鶚就極力主張徵收囤房稅，以解決日前政府公布的房地合一稅潛在的囤房問題。
由於房地合一稅修法方向包括採行全國歸戶，以及調高稅率等方向，藉此揪出在各地持有大量房產的囤房者，增加其持有成本，使其釋出空屋至房地產市場或用於租賃，張金鶚認為，不論是空屋出售或是用於租賃，都可以有效達到降低房價的目的。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也提到，若更近一步透過增加囤房的持有成本、減少買房後透過收租取得的淨收入，將更有助於阻止投機客在利多背景下大量買入房產，作為炒房之用，透過微調現有囤房稅的稅率，將可以遏止投機客炒房，並促使台灣房市既有的超額供給回歸市場、產生調整效果。
此外，時代力量立委邱顯智相信，從韓國實行囤房稅的經驗來看，囤房稅的落實將有效的抑制台灣租金飆漲的問題。
房租轉嫁風險
然而，囤房稅增加持有成本的同時，很有可能促使房東將多出的稅款轉嫁到租金上，反而再度重傷已經屬於經濟弱勢的無殼蝸牛，住展雜誌研發長何世昌指出，「以台灣房東的行事風格，不可能不把囤房稅轉嫁房客」。
至於有多少租屋族可能受到影響？日前財政部長蘇建榮表示，若囤房稅產生房租轉嫁效應，將可能有78萬戶租屋人受影響，雖日前時代力量立委王婉諭指出，「78萬」其實是全台持有4戶以上的總戶數，並質疑「不可能78萬戶全部出租」，然而目前台灣並沒有數據掌握實際租屋人數，何世昌也擔憂，受害的租屋族可能比78萬還多。
執行層面有困難
本質上歸屬於地方稅的囤房稅在執行面上也面臨的極大的挑戰，全國歸戶的概念可能遺漏了房產本身實價差異、是否為自願囤房等例外因素，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，有部分持有多房的民眾可能是因為繼承了難以售出的祖產，而房仲公會全聯會理事長張世芳則強調，目前的囤房稅想得太簡單，完全忽略了房產本身價值，「一戶在台北的房子和一戶在台南的房子，意義是完全不一樣的。」
除了囤房計算的疑慮外，全國歸戶背後的作業量龐大且繁複，因此囤房稅若要實行，前置工作浩大，需要修正的可能漏洞必須逐一商量。且囤房稅屬於地方稅，雖可由中央調高稅率及稅基，但以目前執行情況來看，絕大多數縣市都只採行了規定中的最低稅率1.5%。
若要落實囤房稅還得從地方政府做起，若僅有少部分縣市提高稅率，很有可能使囤房者集中至稅率較低的縣市，依舊繼續囤房；且地方政府資料難以統合，執行有困難度。
稅率不足、財團無感
此外，囤房稅打擊財團囤房的希望可能十分渺茫，據內政部資料統計，全國超過11萬個法人擁有住宅，合計約持有34萬戶，而目前的修法方向，囤房稅雖可增加持房成本，但對於真正資本雄厚、口袋極深的囤房者，其效果可能相當有限，張世芳指出，對於大型財團而言，房產並非主要收入來源，而囤房稅造成的支出仍不足使其釋出房產。
然而囤房稅也並非完全沒有影響財團釋出房產的可能性，何世昌說，台灣稅法制度使房地產稅屬於地方稅，現行房地產稅母法中已有級距稅率的概念，但地方普遍偏向訂定地板價（1.5%），而非天花板價，地方稅率不調整，中央也無可奈何。
地方扮演重要角色
由於地方稅的性質，使得地方政府在落實囤房稅的角色格外重要，因此何世昌認為，比起緊盯中央政府如何修法，更應監督地方政府依照實際的狀況對稅率進行調整，否則中央調高稅基，地方卻依舊使用低稅率，同樣無法達到囤房稅預期效果。
除此之外，囤房稅若要產生效果，需仰賴全台地方政府一起行動，時代力量立委王婉諭日前也以台中市為例，痛批地方在囤房稅率調整上毫無作為，導致當地房價飆漲，指出台中自從2014年房屋稅條例修訂後，大幅調降了公告限值20%，而稅率僅採地板價1.5%，張旭嵐也強調，囤房稅牽涉地方的執行情況，因此在施行上會需要更多的時間做準備。
政策修改需審慎考量
由於目前囤房稅期待以全國歸戶的方式進行，在「囤房」及其戶數的認定上有其窒礙難行之處。但也非不能解決，莊孟翰指出，可藉由稅籍資料及其他水電資訊評估房產性質，並給予民眾申訴的管道，若遭遇繼承難以售出祖產或其他狀況時可以加以反應，但仍須1至2年的時間調整資料。
囤房稅的稅基稅率同等重要，更需要地方政府積極配合，但張金鶚也提醒，稅基是「全民加稅」，反而最容易波及無辜的，只有稅率才能精準打擊。但這並不代表稅基不該做，兩者都很重要，而稅基需由中央統合地方，才能快速完成稅基制定。
因此囤房稅雖有可能達成解決囤房的效果，但由於其本身性質及背景因素過於複雜，需要從更全面的角度進行政策規劃，討論其背後利弊並進行細緻的調整，不應倉促在未統合及計畫不完全的情況下執行修法，使立意良善的政策產生反效果。
樂觀與憂愁
射手座人的內心不是外表看上去那麼樂觀的，因為喜歡看的遠，容易擔憂的事情也就多，在他們的字典裡，即使現在好，也不一定代表未來好，有時候很多人覺得很好的一個工作或一個伴侶，他們很輕易的就會放棄掉，可能只是因為一個毫不起眼的小原因。所以，這樣的外在表現，就讓人們覺得他們不喜歡被某件事情或某個人束縛住，追求自由的，沒有壓力的感覺。
現實
常說射手座是追求夢想的人，但往往忽略了他們現實的一面，算計起來不會比處女座差哦，只是更高明更隱藏罷了。射手座人的夢想是必須建立在現實的基礎上的，一般他們很少談及自己的夢想，而是實際的去做一些向夢想靠攏的事情。如果可以借巧力完成的事情，決不會多花一點工夫。所以有時候射手座也容易給人耍小聰明的感覺。可是，不得不承認他們完成的還滿不錯。也許終其一生，他們都在考慮怎麼巧妙的做一些事情，花最少的精力去達到最好的效果。所以，很多射手座看上去讓人們會覺得很懶，但是其實他們的大腦可沒有停下過思考現實的事情。
拒絕低俗
幾乎所有的射手座內心都是驕傲的，其程度絕不亞於獅子座。只不過他們不會顯現在臉上，外在的表現總是隨和的，恰當的。可是內在有著極強的自尊心，敏感也情緒化。因為射手座人心中是驕傲的，所以他們拒絕低俗，不喜歡任何俗氣的、粗魯的事或人。如果可以，他們希望一切有關的事物，都是優雅的、高尚的，值得品味的。而真正能讓他們覺得值得交朋友或談戀愛的人是很少的，雖然表面上他們是很隨和的。
多情
很多人說射手座多情，尤其是男性。其實在射手座人的心目中，對於愛情確實有理想化的傾向，和他們談戀愛，是一件高難度的事情。他們非常討厭俗氣的人，所以你不能很物質或喜歡談錢，但是他們又很現實，所以你不能一文不名，各方面也必須有一定的實力。物質與精神，你必須平衡的剛剛好，才讓他們覺得你值得去愛。或者，你有足夠的神秘感，可以讓他們不知道你的缺點在哪裡，而盲目的愛你。一般，當然是沒有完美無缺的人的，所以，可能象金牛座這樣永遠會讓射手感覺捉摸不透的悶悶的人，會非常吸引他們；或者像雙子那樣，足夠機智，懂得察言觀色，捕捉他們的情緒，才會讓他們感覺到愛情的甜蜜。
一般射手的感情模式是，第一階段，你們還不熟悉，他（她）愛上了你，非常熱情。第二階段，你們逐漸熟悉，而他（她）開始龜毛，整天挑剔你的毛病，無論是背地裡還是當面。如果你有幸通過他（她）的挑剔過程，基本挑剔出的毛病為零或者你把缺點保密的非常好；那麼進入第三階段，他們就又是忠誠和熱情的愛人了。但是基本能通過第二階段的人非常少，所以有了射手多情一說。其實射手對戀人的挑剔，是源於對愛情的挑剔，對喪失自由感的恐懼。
射手座人的人生，往往是幸運的，因為他們是聰慧的、明朗的、通透的。與眾不同，也許是他們終生追求的夢想，希望每一個射手人，可以找到他們的夢想！
人人都說射手座是感情的騙子，對愛情不尊重，只追求片刻的快感，是花心與沖滿欲望的象徵。朋友們…你們瞭解射手座最真實的一面嗎？
射手座是大孩子，天真與善良，遇到愛情時，可能讓人感覺不認真，付出的比誰都少。可是，知道嗎？射手座很想愛，卻也很怕愛！剛開始他們只是慢慢的付出，謹慎的愛，好怕自己會受傷。可是在一句一句的愛，一天一天的相處下，射手座把帶刺的防備丟掉，開始不顧一切的去愛他們所愛的人，在別人眼中，只是射手座為了達到某種目的而作的行動。可射手座不介意，他會在自己幸福的想像中陶醉，希望對方能感受自己的愛，想對方覺得與自己一齊是幸福的。
在射手座愛上了一個人，他會把自己放到最後。有苦自己承擔，可能會因為吵了一場小架而不開心，卻也是最快認錯，無論誰的錯，他們都會包容，知道嗎？射手座會因為深愛一個人而原諒他的背叛，會因為你的一句話付出很多。他們愛玩，在玩的同時，也希望把那一份好心情帶給你，射手座是樂觀的。
人們總覺得射手座的世界很快樂，可是呢？射手座難過時沒有人知道，他不想讓別人可憐自己，射手座不堅強，可是很善良。在你難過時哄你開心，讓你有依靠，分手後，他會哭者去想屬於你們倆幸福的回憶，也不想愛的人因為同情而勉強和他一齊。他比誰都希望自己愛的人快樂幸福，卻常常忽略了自己，全身都是傷也笑著告訴你，我很好不用擔心。
在所有人看到他的笑容以為他沒事，卻不知道失戀對射手座有多大傷害，華麗的外表下有一顆脆弱的需要別人瞭解和安慰的心。知道嘛？你的一點關心，心思細膩的射手座會記得你對他的好，把自己的愛毫無保留的送給你，射手座是不被瞭解的，可他們不會怨誰。他們會傻傻的認為，讓我承擔吧，別讓別人也受到傷害。所以，不要讓快樂的射手座痛苦，別讓他們最有魅力的笑容成為掩飾痛苦的偽裝，認真愛射手座。你會知道射手座的愛，是充滿淚水的…
請別相信射手座愛自由
很多星座書都這樣描述：射手座愛自由，追求無拘無束的感覺。事實上，射手追求的自由完全是為了讓自己愛的人自由，因為她都知道，被束縛的愛情對每個人都是包袱，而在"自由"環境下的愛情，在射手看來就是完全心甘情願付出不受任何強迫的感情，才是最牢固和可靠的，
請別相信射手座很熱情
相信，你曾經感受過射手的熱情，但是，如果是在對待自己意中人時，就會由開始的熱情慢慢變為沉默。你也許會奇怪：射手座不是很少會悶著不說話的嗎？其實，她也有深沉的一面，在面對自己的意中人時，射手會很害怕對方看出自己的深情而失去那份感情——害怕對方失去激情而最後導致分手，於是沉默也就成了她掩飾自己深情的方法。
請別相信射手座花心
在一般人心目中，射手座一向是“花心”出了名的。其實，與其說她花心，倒不如說她“癡心”——“專一”的另一代名詞。 事實上，射手座並不是沒有癡心的可能，只是平常，你看不出來罷了； 因為她給人感覺，總是一副蠻不在乎的樣子，很難想像她也會對感情有所堅持。射手座其實會做得出別的星座做不出的癡心事：如正在追求某個物件，或是已經交往的感情物件想要變心了的話，許多時候大家會選擇放棄，只有射手還是滿心期待地癡心付出等待下去，只他們因為深深相信著，努力付出，癡心守候總有一天會等到想要的結果。另一個角度，這個癡心的狀況大多發生在追求或想挽回的情況，一旦確定結果是得不到，射手座的癡心也就不再了，人們所說的“花心”也就出現了
留言列表
